3 Rue de la Gare des Marchandises, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Gare des Marchandises, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², supérieur de 4.59 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Gare des Marchandises, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Moulon.
2 niveaux - 1249 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Challe à 154 mètres
- - Bourges à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 1318 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 1319 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 1341 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 740 mètres
- - Ecole élémentaire le grand Meaulnes à 745 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Gare des Marchandises
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Gare des Marchandises au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gare des Marchandises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gare des Marchandises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Gare des Marchandises dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Gare des Marchandises par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare des Marchandises, le prix moyen des maisons s'établit à 1 935 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 3 Rue de la Gare des Marchandises se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Gare des Marchandises par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des maisons atteint 1 795 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue de la Gare des Marchandises se situe 11.75 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 75.35 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Gare des Marchandises à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Gare des Marchandises est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bourges a baissé de 2.76 % sur 1 an et baissé de 7.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 616 €/m² au premier semestre 2020 à 1 944 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 846 €/m² sur la période récente.
