22 b Rue de la Sirène, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 b Rue de la Sirène, affiche un prix moyen de 1 507 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°22 a et de n°23.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b Rue de la Sirène, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 165 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nation à 241 mètres
- - Bourges à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 213 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 767 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 725 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 22 b Rue de la Sirène
Aucune vente n'a été recensée au 22 b Rue de la Sirène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b Rue de la Sirène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b Rue de la Sirène, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b Rue de la Sirène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b Rue de la Sirène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b Rue de la Sirène dans son marché local
Prix du 22 b Rue de la Sirène par rapport à la voie
Sur Rue de la Sirène, le prix moyen des appartements s'établit à 1 674 €/m². Avec un prix moyen de 1 507 €/m², le 22 b Rue de la Sirène se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b Rue de la Sirène par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b Rue de la Sirène se situe 11.09 % en dessous de la moyenne de Bourges et 34.79 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b Rue de la Sirène à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 b Rue de la Sirène est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
