2 bis Rue de Lorroy, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Lorroy, affiche un prix moyen de 1 665 €/m², inférieur de 10.72 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Lorroy, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bienfaisance à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1250 mètres
- - Collège Emile Littré à 515 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 696 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 727 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Lorroy
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Lorroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Lorroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Lorroy, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Lorroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Lorroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Lorroy dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Lorroy par rapport à la voie
Sur Rue de Lorroy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 674 €/m². Avec un prix moyen de 1 665 €/m², le 2 bis Rue de Lorroy se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Lorroy par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Lorroy se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de Bourges et 49.06 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Lorroy à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Lorroy est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
