4 Rue des Arènes, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 2 095 €/m², supérieur de 5.07 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Arènes, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1.
1 niveau - 883 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planchat à 6 mètres
- - Bourges à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 96 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 478 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 891 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 372 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Arènes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 117 €/m². Avec un prix moyen de 2 095 €/m², le 4 Rue des Arènes se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Arènes par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Arènes se situe 23.24 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 48.27 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Arènes à Bourges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Arènes est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 750 € au 4 Rue des Arènes à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 619 € en assurant vous-même les visites, ou 1 309 € si le professionnel les prend en charge.
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