2 Rue des Poulies, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Poulies, affiche un prix moyen de 1 848 €/m², supérieur de 9.09 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Poulies, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 60 logements - 26 locaux - 68 parkings - 2254 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 12 mètres
- - Bourges à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 212 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 578 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1026 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 627 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 179 mètres
Ventes au 2 Rue des Poulies
Les 7 ventes au 2 Rue des Poulies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Poulies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Poulies, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Poulies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Poulies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Poulies dans son marché local
Prix du 2 Rue des Poulies par rapport à la voie
Sur Rue des Poulies, le prix moyen des appartements s'établit à 1 723 €/m². Avec un prix moyen de 1 848 €/m², le 2 Rue des Poulies se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Poulies par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Poulies se situe 8.64 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 65.44 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Poulies à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Poulies est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
