2 Rue du Château d'eau, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Château d'eau, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°6 ter et de n°6 t.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Château d'eau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Couronne Centrale 5.
1 niveau - 1534 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Baffier à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 234 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 114 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1012 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 86 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 589 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beaumont Carolus à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Château d'eau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Château d'eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Château d'eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Château d'eau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Château d'eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Château d'eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Château d'eau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Château d'eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 779 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 2 Rue du Château d'eau se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Château d'eau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Château d'eau se situe 13.76 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 36.87 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Château d'eau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Château d'eau est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 700 € au 2 Rue du Château d'eau à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 418 € en assurant vous-même les visites, ou 1 209 € si le professionnel les prend en charge.
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