21 bis Rue du Château d'eau, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue du Château d'eau, affiche un prix moyen de 1 654 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°14 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue du Château d'eau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Couronne Centrale 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 14 parkings - 445 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Baffier à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 258 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 143 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1045 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 115 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 620 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beaumont Carolus à 137 mètres
Ventes au 21 bis Rue du Château d'eau
Les 5 ventes au 21 bis Rue du Château d'eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue du Château d'eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue du Château d'eau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Château d'eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Château d'eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue du Château d'eau dans son marché local
Prix du 21 bis Rue du Château d'eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 783 €/m². Avec un prix moyen de 1 654 €/m², le 21 bis Rue du Château d'eau se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue du Château d'eau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue du Château d'eau se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de Bourges et 48.08 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue du Château d'eau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue du Château d'eau est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
