1 Rue Guillaume de Varye, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Guillaume de Varye, affiche un prix moyen de 1 887 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.82 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Guillaume de Varye, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 385 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 26 mètres
- - Bourges à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 216 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1046 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 628 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 153 mètres
Ventes au 1 Rue Guillaume de Varye
Une vente a été recensée au 1 Rue Guillaume de Varye. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Guillaume de Varye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Guillaume de Varye, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Guillaume de Varye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Guillaume de Varye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Guillaume de Varye dans son marché local
Prix du 1 Rue Guillaume de Varye par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume de Varye, le prix moyen des appartements s'établit à 1 883 €/m². Avec un prix moyen de 1 887 €/m², le 1 Rue Guillaume de Varye se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Guillaume de Varye par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Guillaume de Varye se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 68.78 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Guillaume de Varye à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Guillaume de Varye est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
