2 Rue Guillaume de Varye, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guillaume de Varye, affiche un prix moyen de 1 829 €/m², inférieur de 3.07 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guillaume de Varye, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 26 mètres
- - Bourges à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 212 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1041 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 624 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guillaume de Varye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guillaume de Varye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guillaume de Varye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guillaume de Varye, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillaume de Varye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillaume de Varye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guillaume de Varye dans son marché local
Prix du 2 Rue Guillaume de Varye par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume de Varye, le prix moyen des appartements s'établit à 1 883 €/m². Avec un prix moyen de 1 829 €/m², le 2 Rue Guillaume de Varye se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guillaume de Varye par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guillaume de Varye se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 63.6 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guillaume de Varye à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guillaume de Varye est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
