2 bis Rue Guillaume de Varye, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Guillaume de Varye, affiche un prix moyen de 1 954 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Guillaume de Varye, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 35 mètres
- - Bourges à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 213 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 624 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Guillaume de Varye
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Guillaume de Varye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Guillaume de Varye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Guillaume de Varye, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Guillaume de Varye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Guillaume de Varye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Guillaume de Varye dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Guillaume de Varye par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume de Varye, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 954 €/m², le 2 bis Rue Guillaume de Varye se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Guillaume de Varye par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Guillaume de Varye se situe 14.87 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 74.93 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Guillaume de Varye à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Guillaume de Varye est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
