2 Rue Henri Ducrot, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Ducrot, affiche un prix moyen de 2 413 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.33 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Ducrot, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0714 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simone Veil à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1025 mètres
- - Collège Emile Littré à 577 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 471 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 706 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Ducrot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Ducrot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Ducrot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Ducrot, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Ducrot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Ducrot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Ducrot dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Ducrot par rapport à la voie
Sur Rue Henri Ducrot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 2 Rue Henri Ducrot se situe 25.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Ducrot par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Ducrot se situe 41.94 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 70.77 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Ducrot à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Ducrot est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 650 € au 2 Rue Henri Ducrot à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 016 € en assurant vous-même les visites, ou 1 508 € si le professionnel les prend en charge.
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