9 Rue Henri Ducrot, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Henri Ducrot, affiche un prix moyen de 1 583 €/m², inférieur de 17.29 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Henri Ducrot, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 191 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simone Veil à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 953 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 607 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 491 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 633 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Henri Ducrot
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Henri Ducrot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Henri Ducrot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Henri Ducrot, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Henri Ducrot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Henri Ducrot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Henri Ducrot dans son marché local
Prix du 9 Rue Henri Ducrot par rapport à la voie
Sur Rue Henri Ducrot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 875 €/m². Avec un prix moyen de 1 583 €/m², le 9 Rue Henri Ducrot se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Henri Ducrot par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Henri Ducrot se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de Bourges et 41.59 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Henri Ducrot à Bourges
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Henri Ducrot est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
