21 bis Rue Jean Baffier, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Jean Baffier, affiche un prix moyen de 2 021 €/m², supérieur de 9.01 % à celui du n°21 mais inférieur de 3.99 % à celui du n°22.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Jean Baffier, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marronniers à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 485 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 145 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 763 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 174 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 564 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Jean Baffier
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Jean Baffier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Jean Baffier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Jean Baffier, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Jean Baffier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Jean Baffier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Jean Baffier dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Jean Baffier par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baffier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 2 021 €/m², le 21 bis Rue Jean Baffier se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Jean Baffier par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Jean Baffier se situe 18.88 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 43.03 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Jean Baffier à Bourges
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Jean Baffier est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 050 € au 21 bis Rue Jean Baffier à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 053 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 526 € en assurant vous-même les visites, ou 1 263 € si le professionnel les prend en charge.
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