22 Rue Jean Baffier, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jean Baffier, affiche un prix moyen de 2 100 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°21 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jean Baffier, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1 parking - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0709 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0708 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Séraucourt à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 476 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 135 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 774 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 164 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 574 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 192 mètres
Ventes au 22 Rue Jean Baffier
Les 2 ventes au 22 Rue Jean Baffier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jean Baffier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jean Baffier, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Baffier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Baffier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jean Baffier dans son marché local
Prix du 22 Rue Jean Baffier par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baffier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 839 €/m². Avec un prix moyen de 2 100 €/m², le 22 Rue Jean Baffier se situe 14.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jean Baffier par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jean Baffier se situe 23.67 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 88 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jean Baffier à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jean Baffier est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
