38 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 659 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°40 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 455 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Jacques Rousseau à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 562 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1200 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 593 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert à 562 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 458 mètres
Ventes au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau
Une vente a été recensée au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 1 659 €/m², le 38 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de Bourges et 48.39 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
