81 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 555 €/m², inférieur de 21.62 % à celui du n°79 et de n°98.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 4 parkings - 605 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0771 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Segret à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 432 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1484 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 424 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert à 482 mètres
- - Ecole primaire publique d'application Barbès à 669 mètres
Ventes au 81 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 6 ventes au 81 Rue Jean-Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 1 555 €/m², le 81 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de Bourges et 39.09 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue Jean-Jacques Rousseau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 81 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
