22 Rue Joyeuse, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Joyeuse, affiche un prix moyen de 2 254 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°13 bis mais identique à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Joyeuse, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 259 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Bonnet à 124 mètres
- - Bourges à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1146 mètres
- - Collège Emile Littré à 630 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 83 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 870 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Joyeuse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Joyeuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Joyeuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Joyeuse, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Joyeuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Joyeuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Joyeuse dans son marché local
Prix du 22 Rue Joyeuse par rapport à la voie
Sur Rue Joyeuse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 2 254 €/m², le 22 Rue Joyeuse se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Joyeuse par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Joyeuse se situe 32.59 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 59.52 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Joyeuse à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Joyeuse est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 700 € au 22 Rue Joyeuse à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 818 € en assurant vous-même les visites, ou 1 409 € si le professionnel les prend en charge.
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