8 Rue Louis Pauliat, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Louis Pauliat, affiche un prix moyen de 2 286 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Louis Pauliat, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 9 parkings - 357 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000IO, - Parcelle n°0245 - Feuille 000IO, - Parcelle n°0244 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moyenne à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1046 mètres
- - Collège Emile Littré à 560 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 277 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 738 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 442 mètres
Ventes au 8 Rue Louis Pauliat
Les 12 ventes au 8 Rue Louis Pauliat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Louis Pauliat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Louis Pauliat, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Pauliat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Pauliat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Louis Pauliat dans son marché local
Prix du 8 Rue Louis Pauliat par rapport à la voie
Sur Rue Louis Pauliat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 150 €/m². Avec un prix moyen de 2 286 €/m², le 8 Rue Louis Pauliat se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Louis Pauliat par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Louis Pauliat se situe 34.87 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 104.47 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Louis Pauliat à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Louis Pauliat est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
