2 Rue Montchèvre, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montchèvre, affiche un prix moyen de 1 743 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montchèvre, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1 parking - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0774 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 91 mètres
- - Bourges à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 431 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 245 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1171 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 716 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montchèvre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montchèvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montchèvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montchèvre, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montchèvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montchèvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montchèvre dans son marché local
Prix du 2 Rue Montchèvre par rapport à la voie
Sur Rue Montchèvre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 743 €/m², le 2 Rue Montchèvre se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montchèvre par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montchèvre se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 56.18 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montchèvre à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montchèvre est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
