4 Rue Montchèvre, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Montchèvre, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Montchèvre, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 188 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 75 mètres
- - Bourges à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 437 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 257 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 728 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 235 mètres
Ventes au 4 Rue Montchèvre
Les 2 ventes au 4 Rue Montchèvre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Montchèvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Montchèvre, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montchèvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montchèvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Montchèvre dans son marché local
Prix du 4 Rue Montchèvre par rapport à la voie
Sur Rue Montchèvre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 4 Rue Montchèvre se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Montchèvre par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Montchèvre se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Bourges et 16.49 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Montchèvre à Bourges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Montchèvre est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 300 € au 4 Rue Montchèvre à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 058 € en assurant vous-même les visites, ou 1 029 € si le professionnel les prend en charge.
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