21 Rue Nicolas Leblanc, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Nicolas Leblanc, affiche un prix moyen de 2 207 €/m², supérieur de 5.25 % à celui du n°36 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Nicolas Leblanc, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 14 parkings - 685 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0897 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 824 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 610 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 523 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 633 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 50 mètres
Ventes au 21 Rue Nicolas Leblanc
Les 10 ventes au 21 Rue Nicolas Leblanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Nicolas Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Nicolas Leblanc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nicolas Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nicolas Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Nicolas Leblanc dans son marché local
Prix du 21 Rue Nicolas Leblanc par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 827 €/m². Avec un prix moyen de 2 207 €/m², le 21 Rue Nicolas Leblanc se situe 20.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Nicolas Leblanc par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Nicolas Leblanc se situe 29.75 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 97.58 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Nicolas Leblanc à Bourges
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Nicolas Leblanc est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
