29 Rue Samson, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Samson, affiche un prix moyen de 1 656 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Samson, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Devoucoux à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 987 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 707 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 276 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 735 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 241 mètres
Ventes au 29 Rue Samson
Une vente a été recensée au 29 Rue Samson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Samson, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Samson dans son marché local
Prix du 29 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 656 €/m², le 29 Rue Samson se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Samson par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Samson se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Bourges et 17.2 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Samson à Bourges
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Samson est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 800 € au 29 Rue Samson à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 070 € en assurant vous-même les visites, ou 1 035 € si le professionnel les prend en charge.
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