32 Rue Samson, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Samson, affiche un prix moyen de 1 602 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Samson, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 93 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Devoucoux à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 980 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 700 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 282 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 728 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 236 mètres
Ventes au 32 Rue Samson
Les 2 ventes au 32 Rue Samson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Samson, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Samson dans son marché local
Prix du 32 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 813 €/m². Avec un prix moyen de 1 602 €/m², le 32 Rue Samson se situe 11.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Samson par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Samson se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Bourges et 43.42 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Samson à Bourges
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Samson est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
