6 Rue Samson, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Samson, affiche un prix moyen de 1 971 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.28 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Samson, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 216 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Devoucoux à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 904 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 600 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 314 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 629 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Samson
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Samson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Samson, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Samson dans son marché local
Prix du 6 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 971 €/m², le 6 Rue Samson se situe 8.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Samson par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Samson se situe 15.94 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 39.49 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Samson à Bourges
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Samson est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 550 € au 6 Rue Samson à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 464 € en assurant vous-même les visites, ou 1 232 € si le professionnel les prend en charge.
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