2 Rue Védeau, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Védeau, affiche un prix moyen de 1 942 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Védeau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 0 parking - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0789 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 791 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 776 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert à 840 mètres
- - Ecole primaire publique d'application Barbès à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Védeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Védeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Védeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Védeau, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Védeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Védeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Védeau dans son marché local
Prix du 2 Rue Védeau par rapport à la voie
Sur Rue Védeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 944 €/m². Avec un prix moyen de 1 942 €/m², le 2 Rue Védeau se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Védeau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Védeau se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 37.44 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Védeau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Védeau est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 100 € au 2 Rue Védeau à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 428 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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