2 Avenue Edouard Vaillant, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 1 135 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Edouard Vaillant, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Colombier-Cité Scolaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 253 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brisson à 73 mètres
- - Vierzon à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 252 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 469 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 203 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Brisson - Lycée des métiers de l'industrie et des sciences appliquées à 195 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Caron à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Turpin à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Edouard Vaillant, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Avenue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 150 €/m². Avec un prix moyen de 1 135 €/m², le 2 Avenue Edouard Vaillant se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Edouard Vaillant par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Edouard Vaillant se situe 16.89 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 1.52 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Edouard Vaillant à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Edouard Vaillant est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
