12 Impasse Casimir Lecomte, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Casimir Lecomte, affiche un prix moyen de 912 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.47 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Casimir Lecomte, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 417 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0389 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gourdon à 81 mètres
- - Vierzon à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 311 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 494 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 317 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 317 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Caron à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Charot à 653 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Casimir Lecomte
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Casimir Lecomte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Casimir Lecomte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Casimir Lecomte, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Casimir Lecomte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Casimir Lecomte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Casimir Lecomte dans son marché local
Prix du 12 Impasse Casimir Lecomte par rapport à la voie
Sur Impasse Casimir Lecomte, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 912 €/m², le 12 Impasse Casimir Lecomte se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Casimir Lecomte par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Casimir Lecomte se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 18.43 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Casimir Lecomte à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Casimir Lecomte est de 10.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.59 € à 12.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
