40 bis Rue André Hènault, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue André Hènault, affiche un prix moyen de 1 135 €/m², supérieur de 12.6 % à celui du n°40 et de n°42.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue André Hènault, 18100 Vierzon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nation à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 761 mètres
- - Collège Albert Camus à 733 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 1157 mètres
- - Ecole maternelle Bourgneuf à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Bourgneuf à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue André Hènault
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue André Hènault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue André Hènault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue André Hènault, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue André Hènault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue André Hènault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue André Hènault dans son marché local
Prix du 40 bis Rue André Hènault par rapport à la voie
Sur Rue André Hènault, le prix moyen des maisons s'établit à 1 112 €/m². Avec un prix moyen de 1 135 €/m², le 40 bis Rue André Hènault se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue André Hènault par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des maisons atteint 1 121 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 bis Rue André Hènault se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et -13.82 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue André Hènault à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue André Hènault est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 11.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vierzon a augmenté de 4.67 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 932 €/m² au premier semestre 2020 à 1 176 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 750 € au 40 bis Rue André Hènault à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 419 € en assurant vous-même les visites, ou 709 € si le professionnel les prend en charge.
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