22 bis Rue André Ribaud, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue André Ribaud, affiche un prix moyen de 966 €/m², identique à celui du n°13 et de n°1575.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue André Ribaud, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Colombier-Cité Scolaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 243 m² au sol - orientation est-ouest-sud - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hurvoy à 192 mètres
- - Vierzon à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnel Edouard Vaillant à 176 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 130 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 438 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Vaillant à 206 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Caron à 625 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Turpin à 531 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue André Ribaud
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue André Ribaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue André Ribaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue André Ribaud, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue André Ribaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue André Ribaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue André Ribaud dans son marché local
Prix du 22 bis Rue André Ribaud par rapport à la voie
Sur Rue André Ribaud, le prix moyen des appartements s'établit à 966 €/m². Avec un prix moyen de 966 €/m², le 22 bis Rue André Ribaud se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue André Ribaud par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue André Ribaud se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 31.63 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue André Ribaud à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue André Ribaud est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 11.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.52 % sur 1 an et augmenté de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 300 € au 22 bis Rue André Ribaud à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 208 € en assurant vous-même les visites, ou 604 € si le professionnel les prend en charge.
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