9 Rue Barbès, 18100 Vierzon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 1 006 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Barbès, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Bois Marteau-Grelet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grelet à 462 mètres
- - Vierzon à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 1057 mètres
- - Collège Fernand Léger à 1107 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 946 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Brisson - Lycée des métiers de l'industrie et des sciences appliquées à 992 mètres
- - Ecole maternelle Fay Parmentier à 573 mètres
- - Ecole élémentaire André Luberne à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Barbès, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 9 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 020 €/m². Avec un prix moyen de 1 006 €/m², le 9 Rue Barbès se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Barbès par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Barbès se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 28.8 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Barbès à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Barbès est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.52 % sur 1 an et augmenté de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 50 300 € au 9 Rue Barbès à Vierzon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 258 € en assurant vous-même les visites, ou 629 € si le professionnel les prend en charge.
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