2 Rue de la Gaucherie, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gaucherie, affiche un prix moyen de 957 €/m², inférieur de 9.55 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gaucherie, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 5 parkings - 756 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0385 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 40 mètres
- - Vierzon à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 297 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 287 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 817 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 325 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Charot à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Gaucherie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Gaucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gaucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gaucherie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gaucherie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gaucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 933 €/m². Avec un prix moyen de 957 €/m², le 2 Rue de la Gaucherie se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gaucherie par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gaucherie se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 14.32 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gaucherie à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gaucherie est de 10.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.6 € à 12.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.1 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
