3 a Rue Marcel Sembat, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 a Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 791 €/m², inférieur de 7.27 % à celui du n°3 b et de n°3 c.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Rue Marcel Sembat, 18100 Vierzon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Mérigot à 68 mètres
- - Vierzon à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson à 688 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 977 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 525 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Brisson - Lycée des métiers de l'industrie et des sciences appliquées à 625 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Caron à 346 mètres
- - Ecole élémentaire André Luberne à 604 mètres
Absence de ventes récentes au 3 a Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 3 a Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Rue Marcel Sembat, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 3 a Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 925 €/m². Avec un prix moyen de 791 €/m², le 3 a Rue Marcel Sembat se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Rue Marcel Sembat par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Rue Marcel Sembat se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 29.25 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Rue Marcel Sembat à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 3 a Rue Marcel Sembat est de 10.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.2 € à 12.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
