12 Rue Victor Hugo, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 826 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°17 mais inférieur de 3.84 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Victor Hugo, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 68 mètres
- - Vierzon à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 278 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 277 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 675 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 134 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Charot à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Victor Hugo, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 12 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 896 €/m². Avec un prix moyen de 826 €/m², le 12 Rue Victor Hugo se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Victor Hugo par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Victor Hugo se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 26.05 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Victor Hugo à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Victor Hugo est de 10.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.26 € à 12.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.1 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
