11 bis Avenue Victor Hugo, 19000 Tulle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 885 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°17 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue Victor Hugo, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Urbain Rive Gauche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De La Barrière à 93 mètres
- - Tulle à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 262 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 186 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 705 mètres
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 590 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 836 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc à 628 mètres
Ventes au 11 bis Avenue Victor Hugo
Les 3 ventes au 11 bis Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue Victor Hugo, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 885 €/m², le 11 bis Avenue Victor Hugo se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue Victor Hugo se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de Tulle et 31.02 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue Victor Hugo à Tulle
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue Victor Hugo est de 10.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.42 € à 12.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.32 % sur 1 an et augmenté de 12.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
