40 Quai Baluze, 19000 Tulle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Quai Baluze, affiche un prix moyen de 931 €/m², supérieur de 4.26 % à celui du n°42 et de n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Quai Baluze, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Urbain Centre Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 341 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta (R) à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 526 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 807 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 527 mètres
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 301 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Turgot à 103 mètres
Ventes au 40 Quai Baluze
Les 2 ventes au 40 Quai Baluze donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Quai Baluze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Quai Baluze, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Quai Baluze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Quai Baluze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Quai Baluze dans son marché local
Prix du 40 Quai Baluze par rapport à la voie
Sur Quai Baluze, le prix moyen des appartements s'établit à 824 €/m². Avec un prix moyen de 931 €/m², le 40 Quai Baluze se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Quai Baluze par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Quai Baluze se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de Tulle et 27.44 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Quai Baluze à Tulle
Le loyer moyen estimé au 40 Quai Baluze est de 10.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.17 € à 12.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.32 % sur 1 an et augmenté de 12.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
