8 Quai Baluze, 19000 Tulle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Quai Baluze, affiche un prix moyen de 788 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.51 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Quai Baluze, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Urbain Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 23 logements - 3 locaux - 272 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Saint-Pierre à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 671 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 976 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 647 mètres
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 457 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Turgot à 141 mètres
Ventes au 8 Quai Baluze
Une vente a été recensée au 8 Quai Baluze. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Quai Baluze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Quai Baluze, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Quai Baluze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Quai Baluze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Quai Baluze dans son marché local
Prix du 8 Quai Baluze par rapport à la voie
Sur Quai Baluze, le prix moyen des appartements s'établit à 824 €/m². Avec un prix moyen de 788 €/m², le 8 Quai Baluze se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Quai Baluze par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Quai Baluze se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de Tulle et 38.58 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Quai Baluze à Tulle
Le loyer moyen estimé au 8 Quai Baluze est de 9.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.04 € à 11.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.32 % sur 1 an et augmenté de 12.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
