4 Avenue du Lac, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Lac, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², supérieur de 21.57 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 128 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Lac, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
10 niveaux - 128 logements - 510 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tire Pesseau à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Bachelard à 204 mètres
- - Collège Gaston Bachelard à 196 mètres
- - Ecole privée et CFA Futura à 447 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JEAN-BAPTISTE LALLEMAND à 100 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE LALLEMAND à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Lac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Lac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Lac dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Lac par rapport à la voie
Sur Avenue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 040 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 4 Avenue du Lac se situe 17.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Lac par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Lac se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Dijon et 3.84 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Lac à Dijon
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Lac est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 050 € au 4 Avenue du Lac à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 003 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 001 € en assurant vous-même les visites, ou 1 501 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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