2 Avenue Gounod, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gounod, affiche un prix moyen de 2 786 €/m², inférieur de 13.4 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gounod, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Eugène Spuller à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 500 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Génois à 257 mètres
- - Dijon à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1258 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 781 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 359 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benigne à 867 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTCHAPET à 351 mètres
- - Ecole Le Cartable à 157 mètres
Ventes au 2 Avenue Gounod
Les 4 ventes au 2 Avenue Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gounod, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gounod dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gounod par rapport à la voie
Sur Avenue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 2 786 €/m², le 2 Avenue Gounod se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gounod par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gounod se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 35.05 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gounod à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gounod est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 2.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
