22 Avenue Victor Hugo, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 691 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Victor Hugo, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Eugène Spuller à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 503 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Spuller à 163 mètres
- - Dijon à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1123 mètres
- - Collège EDEL à 669 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 152 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benigne à 925 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTCHAPET à 538 mètres
- - Ecole Le Cartable à 124 mètres
Ventes au 22 Avenue Victor Hugo
Les 7 ventes au 22 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Victor Hugo, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 691 €/m², le 22 Avenue Victor Hugo se situe 12.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Victor Hugo par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Victor Hugo se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de Dijon et 30.89 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Victor Hugo à Dijon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Victor Hugo est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
