2 Passage de l'Arsenal, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de l'Arsenal, affiche un prix moyen de 2 349 €/m², inférieur de 10.24 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de l'Arsenal, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Bourroches Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 87 logements - 16 parkings - 4586 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourroches Machureau - à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Segpa An. Collège Saint Joseph - La Salle à 1430 mètres
- - Collège privé Saint Bénigne-La Maîtrise à 389 mètres
- - Lycée polyvalent Le Castel à 1241 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PAULETTE LEVY à 669 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benigne à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de l'Arsenal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de l'Arsenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de l'Arsenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de l'Arsenal, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Arsenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Arsenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de l'Arsenal dans son marché local
Prix du 2 Passage de l'Arsenal par rapport à la voie
Sur Passage de l'Arsenal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 349 €/m², le 2 Passage de l'Arsenal se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de l'Arsenal par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de l'Arsenal se situe 15.14 % en dessous de la moyenne de Dijon et 5.93 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de l'Arsenal à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de l'Arsenal est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 450 € au 2 Passage de l'Arsenal à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 936 € en assurant vous-même les visites, ou 1 468 € si le professionnel les prend en charge.
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