2 bis Rue Armand Thibaut, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Armand Thibaut, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², supérieur de 7.42 % à celui du n°2 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Armand Thibaut, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bourroches Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 89 logements - 70 parkings - 2661 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0381 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0137 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0135 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Jacques à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Segpa An. Collège Saint Joseph - La Salle à 1389 mètres
- - Collège privé Saint Bénigne-La Maîtrise à 336 mètres
- - Lycée polyvalent Le Castel à 1216 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PAULETTE LEVY à 558 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benigne à 371 mètres
Ventes au 2 bis Rue Armand Thibaut
Les 8 ventes au 2 bis Rue Armand Thibaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Armand Thibaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Armand Thibaut, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Armand Thibaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Armand Thibaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Armand Thibaut dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Armand Thibaut par rapport à la voie
Sur Rue Armand Thibaut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 761 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 2 bis Rue Armand Thibaut se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Armand Thibaut par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Armand Thibaut se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 17.66 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Armand Thibaut à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Armand Thibaut est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 900 € au 2 bis Rue Armand Thibaut à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 673 € en assurant vous-même les visites, ou 1 836 € si le professionnel les prend en charge.
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