44 Rue Balzac, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°33 mais supérieur de 4.07 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Balzac, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Balzac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 921 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Rã©Publique - à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 678 mètres
- - Collège L'Etoile à 466 mètres
- - Lycée L'Etoile à 466 mètres
- - ECOLE MATERNELLE BEAUMARCHAIS à 184 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUMARCHAIS à 175 mètres
Ventes au 44 Rue Balzac
Les 9 ventes au 44 Rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Balzac, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 44 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 493 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 44 Rue Balzac se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Balzac par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Balzac se situe 21.5 % en dessous de la moyenne de Dijon et 12.98 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Balzac à Dijon
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Balzac est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 650 € au 44 Rue Balzac à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 433 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 716 € en assurant vous-même les visites, ou 1 358 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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