2 Rue Curtat, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Curtat, affiche un prix moyen de 2 686 €/m², inférieur de 5.99 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Curtat, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Fauconnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 1 local - 354 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Junot à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Roupnel à 223 mètres
- - Collège Gaston Roupnel à 216 mètres
- - Lycée L'Etoile à 624 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DRAPEAU à 361 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DRAPEAU à 298 mètres
Ventes au 2 Rue Curtat
Les 8 ventes au 2 Rue Curtat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Curtat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Curtat, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Curtat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Curtat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Curtat dans son marché local
Prix du 2 Rue Curtat par rapport à la voie
Sur Rue Curtat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 740 €/m². Avec un prix moyen de 2 686 €/m², le 2 Rue Curtat se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Curtat par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Curtat se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de Dijon et 30.2 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Curtat à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Curtat est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 2.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
