3 bis Rue de Besançon, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de Besançon, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², inférieur de 6.27 % à celui du n°3 ter mais supérieur de 11.05 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de Besançon, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Stéarinerie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 554 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Bernard à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 570 mètres
- - Collège Le Parc à 321 mètres
- - Lycée polyvalent Le Castel à 667 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION PETIT BERNARD à 186 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION PETIT BERNARD à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue de Besançon
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue de Besançon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de Besançon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de Besançon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Besançon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Besançon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de Besançon dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de Besançon par rapport à la voie
Sur Rue de Besançon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 142 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 3 bis Rue de Besançon se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de Besançon par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de Besançon se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de Dijon et 9.01 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de Besançon à Dijon
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de Besançon est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 600 € au 3 bis Rue de Besançon à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 840 € en assurant vous-même les visites, ou 1 420 € si le professionnel les prend en charge.
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