44 Rue de Gray, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Gray, affiche un prix moyen de 1 942 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°49 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°46.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Gray, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Davout.
1 niveau - 1966 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auditorium à 337 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1005 mètres
- - Collège Carnot à 541 mètres
- - Université de Bourgogne - Université à 796 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 552 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLEMENCEAU à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Gray
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Gray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Gray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Gray, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Gray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Gray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Gray dans son marché local
Prix du 44 Rue de Gray par rapport à la voie
Sur Rue de Gray, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 1 942 €/m², le 44 Rue de Gray se situe 31.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Gray par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Gray se situe 30.02 % en dessous de la moyenne de Dijon et 5.87 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Gray à Dijon
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Gray est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.54 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 2.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
