4 Rue la Fontaine, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
11 biens vendus à l'adresse - 117 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue la Fontaine, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Eugène Spuller à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 3 parkings - 366 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Spuller à 223 mètres
- - Dijon à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service commun d'activités physique et sportive à 1148 mètres
- - Collège EDEL à 706 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 202 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benigne à 917 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MONTCHAPET à 455 mètres
- - Ecole Le Cartable à 47 mètres
Ventes au 4 Rue la Fontaine
Les 11 ventes au 4 Rue la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue la Fontaine, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 4 Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 956 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 4 Rue la Fontaine se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue la Fontaine par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue la Fontaine se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 16.82 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue la Fontaine à Dijon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue la Fontaine est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 850 € au 4 Rue la Fontaine à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 646 € en assurant vous-même les visites, ou 1 823 € si le professionnel les prend en charge.
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