2 Rue Legouz-Gerland, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Legouz-Gerland, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Legouz-Gerland, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 208 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 80 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 90 mètres
- - Collège privé Saint Michel à 251 mètres
- - Université de Bourgogne - Institut universitaire professionnalisé à 90 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Arcades - Lycée des métiers des services à la personne et aux organisations à 210 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DAMPIERRE à 198 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAMPIERRE à 243 mètres
Ventes au 2 Rue Legouz-Gerland
Les 2 ventes au 2 Rue Legouz-Gerland donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Legouz-Gerland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Legouz-Gerland, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Legouz-Gerland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Legouz-Gerland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Legouz-Gerland dans son marché local
Prix du 2 Rue Legouz-Gerland par rapport à la voie
Sur Rue Legouz-Gerland, le prix moyen des appartements s'établit à 3 543 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 2 Rue Legouz-Gerland se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Legouz-Gerland par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Legouz-Gerland se situe 30.47 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 75.78 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Legouz-Gerland à Dijon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Legouz-Gerland est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
