35 Rue Sambin, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Sambin, affiche un prix moyen de 2 643 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Sambin, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Jouvence Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 215 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Fleury à 188 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 1144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service commun d'activités physique et sportive à 634 mètres
- - Ecole secondaire privée Ecoline à 268 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 634 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 649 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION DEVOSGE à 151 mètres
- - Ecole élémentaire privée Ecoline à 261 mètres
Ventes au 35 Rue Sambin
Les 3 ventes au 35 Rue Sambin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Sambin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Sambin, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Sambin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Sambin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Sambin dans son marché local
Prix du 35 Rue Sambin par rapport à la voie
Sur Rue Sambin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 643 €/m², le 35 Rue Sambin se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Sambin par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Sambin se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Dijon et 28.55 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Sambin à Dijon
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Sambin est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
