28 Allée des Roses, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Allée des Roses, affiche un prix moyen de 1 801 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.55 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée des Roses, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecuyer à 199 mètres
- - Dinan à 1200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Cordeliers à 906 mètres
- - Lycée polyvalent La Fontaine des Eaux - Lycée des métiers de la gestion énergétique des bâtiments à 359 mètres
- - Ecole élémentaire privée Diwan à 215 mètres
Ventes au 28 Allée des Roses
Les 6 ventes au 28 Allée des Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée des Roses, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée des Roses dans son marché local
Prix du 28 Allée des Roses par rapport à la voie
Sur Allée des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 809 €/m². Avec un prix moyen de 1 801 €/m², le 28 Allée des Roses se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée des Roses par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée des Roses se situe 35.75 % en dessous de la moyenne de Dinan et 34.25 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée des Roses à Dinan
Le loyer moyen estimé au 28 Allée des Roses est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
