2 Impasse Comte de la Garaye, 22100 Dinan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Comte de la Garaye, affiche un prix moyen de 3 629 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Comte de la Garaye, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ville Intra-Muros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 135 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cordeliers à 178 mètres
- - Dinan à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 500 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 88 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 90 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 94 mètres
Ventes au 2 Impasse Comte de la Garaye
Les 2 ventes au 2 Impasse Comte de la Garaye donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Comte de la Garaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Comte de la Garaye, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Comte de la Garaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Comte de la Garaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Comte de la Garaye dans son marché local
Prix du 2 Impasse Comte de la Garaye par rapport à la voie
Sur Impasse Comte de la Garaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 629 €/m², le 2 Impasse Comte de la Garaye se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Comte de la Garaye par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Comte de la Garaye se situe 29.7 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 30.92 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Comte de la Garaye à Dinan
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Comte de la Garaye est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.55 % sur 1 an et augmenté de 0.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 450 € au 2 Impasse Comte de la Garaye à Dinan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 536 € en assurant vous-même les visites, ou 2 268 € si le professionnel les prend en charge.
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